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主题: 涞水的房价令人难受!还碰上糟心物业那就瓦解了……

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  • 揭晓于:2019/4/4 14:08:13
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涞水的房价已经很令人瓦解了

然而,有房的业主就很好过吗?

那是你还没遇到让人糟心的物业啊!



我们收到的关于“物业”的爆料

触目皆是↓


好比小区汽车玻璃被砸

查监控时才发现小区摄像头就是部署

好比小区路面、雨污管等配套损坏许久

物业迟迟不来修缮

好比保洁员将收来的垃圾堆楼道

等小区着火才发现物业基础没治理过

......



这回,最新规则来了,

以后某些物业不作为、乱作为有治了↓



其中对物业治理条例作出部门修改,涉及4个条款的修改,删除1个条文,删去的条文为第五十九条,新增关于物业费调整和小区公共部位广告等划定。



那么,这次修改和废止的《物业治理条例》

哪些和我们的生涯关系较量大?


以下8种情形

可以拒缴物业治理费


1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起,而不应该从购房条约写明的交楼日期算起。若是开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;


2、物业公司没有和业主签条约的情形,业主可拒交;


3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力装备发生的能源用度不在业主交纳规模内的,可以拒绝交纳;


4、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决措施;


5、物业提供条约内未约定或未经业主赞成的服务时,业主有权拒交;


6、物业公司私自提高物业服务收费尺度的情形 ,业主对私自提高的部门可以拒交。


7、因衡宇质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳;


8、物业公司没有物价治理部门各项审批文件原件的情形,业主可拒交。



以上情形的

我们可以义正辞严的不交物业费,

要是有如下情形

物业或许还得给我们倒找钱呢!


遇到这种情形

物业可能还得给咱“倒找钱”


新《条例》新增划定,对于在小区中的公共部位举行广告谋划等运动,未经业主大会赞成,物业服务企业不得私自使用或者私自允许他人使用共用部位、共用设施装备举行广告、宣传、谋划等运动,私自设置或者私自允许他人设置营业摊点。另外,物业服务企业不得泄露业主信息,不得对业主举行骚扰、吓唬、攻击抨击或者接纳暴力行为。



你天天下班回小区

有没有发现类似的广告

▼ 

它可能是这样的



▼ 

或者这样的



▼ 

又或者是这样的


凭证我国《物权法》和有关划定

住宅小区内的果真场所、公用设施

属于全体业主共有

因公共设施所发生的广告收益

归!业!主!共!有!


看到这

就有人质疑

这笔钱我能要到吗?

▼▼▼


苏杭有小区给业主发了100多万元


重庆、成都也有小区给业主发钱


沈阳的小区业主把物业告上了法庭!

沈阳中级人民法院判例


         沈阳某物业公司在沈阳某小区的楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。


        小区业主委员会以为,物业公司在未经业主赞成的情形下,私自使用共用部位、共用设施装备谋划广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业治理条例》。


        物业公司则称,从2004年经由政府批复和招投标存案取得该区域的谋划权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增添的情形下,一直亏损运营。这笔钱款已用来增补物业费收入严重不足部门。


        虽然物业公司诠释了许多,但最终,法院依法讯断26万元广告费归全体业主共有。


以是,你懂了吧~

着实这些钱应该归业主所有!

都别忙着羡慕人家了

心存疑虑的

可以找找自己家小区的物业

问问清晰这些收入到底去哪了!



不交物业费从来不是目的

谁也不想下班回家看到

一个乱糟糟的小区没人整理


希望物业公司尽责起劲

同时,业主也要多份明确

只有这样

我们的小区才会越来越好~

泉源:河北音乐广播

[版权声明] 图文泉源网络,版权属于原作者。


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